Guia de Inversion Inmobiliaria

Todo lo que necesitas saber para invertir en Republica Dominicana desde el exterior

5 Pasos para Comprar desde el Exterior

1

Elige tu Proyecto e Inversion

Define tu presupuesto, objetivos (renta vacacional, plusvalia, retiro, uso familiar) y region preferida. Nuestro equipo te presenta opciones que se ajustan a tu perfil. Puedes usar nuestro buscador de proyectos o el mapa interactivo.

2

Reserva tu Unidad

Una vez seleccionado el proyecto, separas tu unidad con un deposito de reserva (desde $1,000 hasta $10,000 dependiendo del proyecto). Este monto se aplica al precio final. La reserva se puede hacer mediante transferencia bancaria internacional.

3

Firma el Contrato de Compraventa

Se firma un contrato de compraventa ante notario. Tu inversion queda protegida mediante fideicomiso bancario — los fondos solo se liberan al constructor segun avance de obra verificado. Nuestro equipo legal te asesora en todo el proceso, incluso de forma remota.

4

Plan de Pagos durante Construccion

La mayoria de proyectos ofrecen planes de pago flexibles durante la fase de construccion (tipicamente 30-40% durante construccion, 60-70% contra entrega). BanReservas ofrece financiamiento para dominicanos en el exterior con tasas competitivas.

5

Recibe y Disfruta tu Propiedad

Al completar la construccion, recibes las llaves de tu propiedad. Si tiene CONFOTUR, disfrutas de exoneracion de impuestos por hasta 15 anos. Puedes usarla, rentarla en Airbnb, o venderla con plusvalia. Nuestro equipo puede conectarte con administradoras de propiedades para renta.

Que es CONFOTUR?

Ley 158-01 de Incentivo Turistico

CONFOTUR (Consejo de Fomento Turistico) es un incentivo del gobierno dominicano que exonera de impuestos a proyectos turisticos aprobados:

  • ✓ Exoneracion de ITBIS (18%) — No pagas impuesto de transferencia al comprar
  • ✓ Exoneracion del Impuesto a la Propiedad — Por hasta 15 anos
  • ✓ Exoneracion de Ganancia de Capital — Al vender la propiedad
  • ✓ Ahorro total estimado: 15-25% del valor de la propiedad

Preguntas Frecuentes

Si, cualquier persona puede comprar propiedad en Republica Dominicana sin importar su nacionalidad o residencia. No necesitas visa de inversionista ni permiso especial. El proceso se puede hacer completamente de forma remota con poder notarial.
Puedes reservar una propiedad desde $1,000 y los proyectos empiezan desde $97,000 (terrenos) y $158,000 (apartamentos). La mayoria de proyectos ofrecen planes de pago durante construccion, por lo que no necesitas el monto total al inicio.
Los retornos varian por ubicacion y tipo de propiedad. En Punta Cana, los retornos de renta vacacional (Airbnb) oscilan entre 6% y 21% anual. Proyectos en zona hotelera como Wave Garden reportan hasta 13.7% ROI. Ademas del retorno por renta, las propiedades en zonas turisticas aprecian entre 5-15% anual en plusvalia.
El fideicomiso es un mecanismo legal donde un banco (fiduciario) administra los fondos de los compradores. El dinero no va directo al constructor — solo se libera segun avance de obra verificado por un supervisor independiente. Esto protege tu inversion en caso de cualquier contratiempo con el proyecto.
Si. BanReservas tiene un programa especifico para dominicanos en el exterior con tasas competitivas. Tambien puedes usar el plan de pagos directo con el constructor durante la fase de construccion, que tipicamente permite pagar 30-40% durante obra y 60-70% contra entrega.
No necesariamente. El proceso de reserva y firma de contrato se puede hacer de forma remota mediante poder notarial. Sin embargo, recomendamos visitar la propiedad antes de la entrega final. Muchos de nuestros clientes aprovechan sus vacaciones para visitar los proyectos.
Los contratos incluyen clausulas de proteccion para el comprador. Si el proyecto se atrasa significativamente, el fideicomiso protege tus fondos. Ademas, trabajamos solo con constructoras establecidas con historial de entregas exitosas.
Podemos conectarte con empresas de property management que se encargan de todo: listing en Airbnb, recepcion de huespedes, limpieza, mantenimiento y reportes mensuales. Tipicamente cobran entre 15-25% de la renta generada.

Comparacion por Region

Cada region tiene su perfil de inversion unico

Region Proyectos Precio Desde ROI Estimado CONFOTUR Ideal Para
Punta Cana 16 $97K 7-21% Disponible Renta Airbnb, Plusvalia
Bayahibe 3 $165K — — Playa, Turismo eco
Juan Dolio 2 $179K 31.6% — Alto ROI, Accesibilidad
Distrito Nacional 2 $342K — — Uso propio, Renta larga
Bani 2 $1.5M — — Lujo, Exclusividad
Miches 2 $200/m2 — — Desarrollo, Oportunidad

Financiamiento para Dominicanos en el Exterior

BanReservas Internacional

BanReservas ofrece un programa de hipotecas especificamente disenado para dominicanos residentes en el exterior.

Tasa de interes

Desde 8.5% anual (sujeto a aprobacion)

Plazo

Hasta 20 anos

Inicial

Desde 20% del valor

Requisitos

Cedula/pasaporte, prueba de ingresos, historial crediticio

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